จีนยังครองแชมป์ตลาดคอนโดไทย เมียนมาพุ่งขึ้นเป็นอันดับ 2

จีนยังครองแชมป์ตลาดคอนโดไทย เมียนมาพุ่งขึ้นเป็นอันดับ 2

กรุงเทพฯ — ชาวต่างชาติยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญในตลาดคอนโดมิเนียมของไทย โดยชาวจีนยังคงรักษาตำแหน่งผู้ซื้ออันดับหนึ่งในปี 2025 แม้ตัวเลขจะลดลง ในขณะที่ผู้ซื้อจากเมียนมามีการเติบโตสูงสุดจนพุ่งขึ้นมาอยู่อันดับที่ 2



นรพล ประภานิรินทร์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 มีจำนวนรวม 3,888 ยูนิต เพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 9.3% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา



แม้ว่ามูลค่าการโอนจะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย แต่จำนวนยูนิตที่เติบโตสูงกว่าสะท้อนให้เห็นถึงราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ลดลง โดยเฉพาะในตลาดระดับกลาง ตลอดทั้งปี 2025 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมไปทั้งสิ้น 14,899 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2.2% จากปี 2024 อย่างไรก็ตาม มูลค่าการโอนรวมลดลง 10.7% เหลือ 60.92 พันล้านบาท



สัดส่วนการถือครองโดยชาวต่างชาติคิดเป็น 14.7% ของจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ และคิดเป็น 25% ของมูลค่าการโอนรวม โดยตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายได้ในโครงการ



10 จังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติมากที่สุด นำโดยกรุงเทพฯ 7,029 ยูนิต มูลค่า 35.39 พันล้านบาท ตามด้วยชลบุรี 4,164 ยูนิต มูลค่า 11.59 พันล้านบาท และภูเก็ต 1,190 ยูนิต มูลค่า 6.09 พันล้านบาท จังหวัดอื่นๆ ได้แก่ เชียงใหม่ ประจวบคีรีขันธ์ สมุทรปราการ สุราษฎร์ธานี ระยอง เพชรบุรี และนนทบุรี



หากแบ่งตามสัญชาติ ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดแม้จะมีการปรับตัวลดลง ในปี 2025 ชาวจีนโอนกรรมสิทธิ์ไป 4,940 ยูนิต ลดลง 12.9% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยมูลค่ารวมลดลง 30% เหลือ 18.59 พันล้านบาท แต่ชาวจีนยังคงครองสัดส่วน 33% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดที่ต่างชาติโอน และ 31% ของมูลค่ารวม โดยเน้นในพื้นที่กรุงเทพฯ ชลบุรี และเชียงใหม่



ชาวเมียนมาขยับขึ้นมาเป็นอันดับสองด้วยจำนวน 1,968 ยูนิต พุ่งขึ้น 41.8% จากปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม มูลค่าการโอนปรับตัวลดลง 12.5% เหลือ 6.16 พันล้านบาท โดยการซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพฯ สมุทรปราการ และเชียงใหม่



ตามด้วยชาวรัสเซียที่ซื้อไป 1,172 ยูนิต เพิ่มขึ้น 8.6% ในขณะที่มูลค่าการโอนพุ่งสูงขึ้น 30.3% เป็น 4.77 พันล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในภูเก็ต ชลบุรี และประจวบคีรีขันธ์ ตลาดสำคัญอื่นๆ ได้แก่ ไต้หวัน สหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี อินเดีย และสิงคโปร์



นรพลกล่าวว่า การที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ของชาวจีนลดลง น่าจะเป็นผลมาจากมาตรการควบคุมการไหลออกของเงินทุนที่เข้มงวดขึ้นในจีน และมาตรการของไทยที่จัดการกับ "ทุนสีเทา" อย่างจริงจังมากขึ้น ทำให้ปัจจุบันเหลือเพียงผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง ผู้ลงทุนระยะยาว หรือผู้ที่มาพำนักระยะยาวเพื่อธุรกิจ ซึ่งเขามองว่าการเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมไทยมีความยืดหยุ่นและแข็งแกร่งขึ้นในช่วงเข้าสู่ปี 2026